Хотя в последние десятилетия в Санкт-Петербурге построено множество новых ЖК, количество желающих приобрести квартиры в центре города не уменьшается, хотя они расположены в исторических домах с соответствующей планировкой и коммуникациями, а цена квадратного метра в них выше, чем в жилье в р-нах Купчино или Мурино. Рассмотрим подробнее, какие именно квартиры представлены на рынке, сколько они стоят и почему так популярны.
Что предлагают
Наиболее насыщенной разного рода достопримечательностями – от Эрмитажа до Летнего сада – частью города является так называемый “Золотой треугольник”. Его составляют Дворцовая набережная с одной стороны, Невский проспект – со второй, и набережная Фонтанки – с третьей. Тем, кто хочет купить здесь жилье, на скудость выбора жаловаться не приходится: в этой части Петербурга широко представлены все типы квартир, за исключением, пожалуй, двухъярусных пентхаусов.
Очень часто встречаются такие варианты, как комнаты в коммуналках и студии метражом 15-32 кв.м. Много предложений однокомнатных квартир площадью от 25 кв.м. Есть и двухкомнатные квартиры (метраж в среднем 55-60 кв.м), и более просторные 3-комнатные (от 70 кв.м и больше). Не редкость и апартаменты самого разного метража. Состояние квартир разное: встречаются как элитные варианты с эксклюзивным дизайном, так и запущенное жилье, требующее ремонта, но в большинстве случаев в квартире сделан современный или хотя бы косметический ремонт.
Цены
Вопреки распространенному стереотипу о необычайной дороговизне жилья в “Золотом треугольнике”, минимальная сумма для инвестиций в эту недвижимость составляет всего 1,6 млн руб.: столько стоит маленькая (13 кв.м) комната в коммуналке с косметическим ремонтом. Но такие цены все же не совсем типичны: если вас интересуют небольшие комнаты в коммуналках, будьте готовы заплатить в среднем от 2,3 до 3 млн руб. Большие комнаты стоят дороже – до 5,1 млн руб.
За 3,2-3,5 млн руб продают самые маленькие (15-19 кв.м) студии, а за 3,6 млн – крошечные апартаменты (11-15 кв.м). За готовую к немедленному заселению студию метражом 22 и больше кв.м просят не менее 5 млн руб.
Однокомнатную квартиру “с частичным ремонтом” можно найти и за 5 млн руб., 2-комнатную – за 8-9, но в них придется вложить еще несколько миллионов. Квартиры в отличном состоянии стоят намного дороже: 1-комнатная – 10-12 млн, 2-комнатная – 16-18 млн руб.
Те, кого интересует по-настоящему элитная недвижимость, могут выбирать между 5-комнатной квартирой на набережной Фонтанки за 65 млн или 9-комнатной на Невском проспекте за 90 млн руб.
Причины популярности
Само собой, жилье в “Золотом треугольнике” не может похвалиться новизной, но потенциальных покупателей не отпугивает ни необходимость ремонта самой квартиры, ни обветшавший фасад, ни толпы туристов за окнами. Можно выделить как минимум 3 причины, по которым спрос на жилье возле главных достопримечательностей высок:
- Доходность. Подсчитано, что суточная сдача в аренду квартиры в “Золотом треугольнике” и на прилегающих к нему улицах дает до 11% годовых, долгосрочная – до 7%.
- Инвестиционная привлекательность. Цены на квартиры на вторичном рынке растут в СПб быстрее, чем на первичном, а в историческом центре представлена “вторичка”.
- Удобство: важную роль играет наличие станций метро рядом с домами и отлично развитая инфраструктура.
Кроме сугубо прагматических факторов, на выбор влияют и более сложные социальные мотивы, в частности, престижность жилья в этой части города, хотя на самом деле это не одна, а комплекс причин, в который входит и потребность подчеркнуть свой социальный статус, и стремление ощутить подлинный дух города, стать его частью. Так или иначе, интерес к квартирам рядом с историческими памятниками, которые служат магнитом для миллионов туристов, в обозримом будущем вряд ли снизится, а значит, цены на эти квартиры медленно, но верно будут расти.
(61 оценок, среднее: 4,44 из 5)
Загрузка...
